2018-04-04, 20:19 Это правда? Нона Лобанова 1 908

Говорят, что у садоводов могут забрать участки. Это правда?

В ряде СМИ весной была опубликована информация, что садоводы могут лишиться участков, границы которых не узаконены. Люди всполошились. Действительно, по закону, земельные участки, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости до 1 марта 2008 года, должны быть сняты с кадастрового учета, если право собственности на них не зарегистрировано. Но значит ли это, что у вас отберут садовые участки? Ревда-инфо.ру вместе с начальником Ревдинского отдела Росреестра Ольгой Левиной разбирается, о каких участках идет речь и могут ли собственники наделов, полученных или приобретенных более десяти лет назад, лишиться своей земли.

Почему 1 марта 2008 года?

Что значит «право зарегистрировано»?

Надо ли регистрировать ранее возникшее право собственности?

Как узнать, зарегистрировано ли мое право собственности?

Можно ли зарегистрировать право на немежеванный участок?

Какие участки могут снять с учета?

Можно ли продать немежеванный участок?

Что это значит?


Что значит «право зарегистрировано»?

До 1 ноября 1999 года земельные участки, предоставляемые гражданам, регистрировали местная администрация или земельный комитет администрации. Владельцам выдавали свидетельство о праве на землю — на розовом или белом бланке формата А5. При продаже участка или передаче его по наследству это свидетельство переписывалось на нового собственника.

Запись о правообладателе участка автоматически вносилась в государственный реестр прав. Впоследствии, при объединении реестра прав и кадастра (кадастр — это свод технических сведений об объектах недвижимости — площадь, этажность и т.д.), вся информация вошла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На сегодня регистрационная запись в ЕГРН считается единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимость.

А свидетельство о праве на землю, в свою очередь, означает наличие регистрационной записи в ЕГРН. То есть — что право собственности на данный участок надлежащим образом зарегистрировано, даже если собственник не обращался дополнительно за регистрацией права. Такие права называются ранее возникшими и признаются законом.

На основании свидетельств о праве на землю можно совершать сделки с данной недвижимостью.

 Кадастровые инженеры ООО «Поместье». Для вас: оформление прав на земельный участок, узаконивание прирезки к земельному участку, оформление прав на вновь построенный дом, узаконивание реконструкции и пристроя дома, вынос в натуру границ земельного участка, разрешение земельных споров, в том числе в суде. Адрес: ул. Мира, 25, первый этаж, офис 20. Тел. 3-28-58, +79226070765. Реклама  

Надо ли регистрировать ранее возникшее право собственности?

Закон не обязывает правообладателя дополнительно регистрировать ранее возникшее право на землю. Однако рекомендуется это сделать — подтвердить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы быть уверенным в своих правах.

Для регистрации ранее возникшего права на землю собственнику нужно обратиться в Росреестр. Подать заявление о регистрации можно через многофункциональный центр (в Ревде — на Мира, 32). К заявлению прилагаются свидетельство о праве на землю и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Процедура займет три рабочих дня с даты приема заявления с документами. Уже на следующий рабочий день выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведение государственной регистрации прав собственности, поступит в МФЦ для передачи заявителю.


Как узнать, зарегистрировано ли мое право собственности?

На сайте Росреестра. В сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» вводите кадастровый номер (если его нет в свидетельстве о праве на землю, его можно узнать из налогового уведомления), условный номер или адрес участка. Запись о регистрации права будет в разделе «Права и обременения». Справка бесплатная, но сведения о правообладателе не даются. Однако уже наличие такой записи в ЕГРН означает, что данный участок не будет снят с учета.

Если вы хотите узнать, кто собственник участка, какие на него есть обременения, какие сделки с ним совершались, то нужно заказать выписку из ЕГРН (также через МФЦ). Эта услуга стоит 400 рублей. Учитывая, что регистрация права стоит 350 рублей, то проще и дешевле будет зарегистрировать право, если оно ранее не регистрировалось.

Если права на землю не регистрировались, то выдается только описание объекта с графической частью. Выписка об участке с зарегистрированными правами содержит также раздел о правах.


Можно ли зарегистрировать право на немежеванный участок?

Да. Как и межевание, регистрация права — дело добровольное.


Какие участки могут снять с учета?

Только те участки, которые более 10 лет состоят на кадастровом учете, но на которые нет регистрационной записи о правообладателе. Далее они будут переданы муниципалитетам. Ранее возникшие права внесены в кадастр, эти участки имеют правообладателя и не могут быть сняты с кадастрового учета.

Сейчас Кадастровая палата проводит работу по информированию заинтересованных лиц о снятии таких земельных участков с государственного кадастрового учета. Если правообладатели зданий, сооружений или образованных земельных участков не примут меры по регистрации прав на землю, по истечении шести месяцев с момента направления уведомления данные земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Затем распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых они располагаются.

Но имеется малый процент вероятности, что регистрационная запись на полученный до 2008 года земельный надел в ЕГРН отсутствует: у человека есть свидетельство, а записи в кадастре нет. Эта информация будет уточняться, работа в данном направлении еще только началась. Главное — есть актуальный документ о праве собственности.


Можно ли продать немежеванный участок?

Да. Хотя запретить сделки с немежеванными участками законодатель собирался еще с 2012 года. Предполагалось ввести этот запрет с 1 января 2018 года. Однако такая поправка в закон так и не была внесена. Вероятно, чтобы не «кошмарить» лишний раз пожилых владельцев земли. Рано или поздно, вся земля, находящаяся в собственности граждан, будет размежевана, все права зарегистрированы, и необходимость в запрете отпадет сама собой.

Таким образом, сделки с немежеванным участком по-прежнему возможны: его можно продать, подарить, передать по наследству.

Кстати, в случае перехода объекта недвижимости к другому владельцу — при продаже, по завещанию и т.д. — обязательно производится регистрация ранее возникшего права, после чего право регистрируется за новым собственником, и ему выдается выписка, подтверждающая регистрацию. Однако нужно привести документы на землю в порядок: провести кадастровые работы и зарегистрировать свое право.

Таким образом, если есть у вас свидетельство о праве на землю, то ваш участок снятию с учета не подлежит, поскольку ваше право действующее, признается законом о регистрации недвижимости. Но на всякий случай вы можете либо удостовериться в этом, заказав выписку из ЕГРН, либо подтвердить свое ранее возникшее право регистрацией в ЕГРН. То есть, нужно привести в порядок свои документы.

Новости редакции / Блоги

Популярное