На прошлой неделе на подъездах ревдинцев появились сообщения от управляющих компаний, гласящие, что с 1 октября изменятся тарифы на содержание жилого помещения. Действуют новые правила (такое постановление приняла мэрия): если Совет дома утвердил тариф и перечень работ, то взимать будут определенную им сумму. Если нет — то «по среднему». Разбираемся, что это значит.
Так все просто! А в чем проблема?
Сложно разобраться. Нужна помощь. Что делать?
Что за постановление?
Постановление за подписью главы Тейшевой №2130 (по ссылке документ) вышло 31 августа и уже вступило в силу. Документ установил плату за пользование жильем по договорам соцнайма (это когда человек живет в квартире, которой владеет государство). А также, это главное, — плату за содержание и ремонт жилья для всех жителей многоквартирных домов.
Что это значит?
Если в доме нет Совета, ТСЖ, жилкооператива и так далее, то есть такого местного «органа самоуправления», плата будет установлена по таблице, которую предлагает мэрия. Но сначала управляющая компания должна предложить список работ, которые нужно провести в доме, и объяснить, почему.
Если такой «орган» в доме есть, он обязан принять на собрании собственников размер платы по этой статье. С учетом предложений управляющей организации. УК предлагает список работ и представляет свои расценки. Однако ТОЛЬКО общее собрание собственников жилья может решить, какие деньги будет платить их дом. Так гласит закон.
А как эту плату рассчитывать?
Вот! Специально для этого мэрия выпустила постановление №2131 (по ссылке документ) «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера платы за содержание жилого помещения». Там говорится, что можно использовать перечень работ и услуг, предложенный УК, а можно — минимальный перечень. Это такая таблица, в которой перечислены разные услуги, и указано, сколько раз их выполнять. Например, проверять влажность в подвалах. Или искать и устранять коррозию в стенах. Утеплять чердаки, вывозить мусор. Ну и так далее. Таблица большая.
Каждая услуга «стоит» определенную сумму. Эта таблица есть в постановлении №2130. Цифры зависят от типа дома. Всего типов девять, категории — по количеству этажей, наличию централизованного отопления, холодного, горячего водоснабжения.
В таблице оценено все: обслуживание подвалов, крыш, фундамента, стен, лифтов, двора и прочее. Общая плата варьируется от 20.97 до 31.08 рубля за квадратный метр жилья. То есть надо взять площадь своей квартиры и умножить на эту цифру.
Так все просто! А в чем проблема?
А вот как раз в том, что не всем домам нужны те или иные работы (например, в вашем доме нет подвала), а некоторым нужно больше или меньше. Если не проверить перечень работ у УК, она может включить в него все что захочет. И вы будете переплачивать. Чтобы понять, что именно с вашим домом следует делать, УК должна его обследовать и дать вам список, чтобы вы посчитали и вывели цифру по дому. Если этого не сделать, скорее всего плата за жилье будет выше, чем следует.
Как же быть?
Управляющая компания должна дать вам список работ, которые следует выполнить в вашем доме. Подкрепив документами. После этого вы проводите собрание и утверждаете плату за содержание и ремонт жилья. Причем, срочно: новые правила будут действовать с 1 октября, осталось две недели. Если управляющие компании не подают собственникам своих предложений, можно использовать минимальный перечень работ и предыдущие предложения вашей УК.
Сложно разобраться. Нужна помощь. Что делать?
Если вам нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь в правление НОО «Объединение советов МКД» по адресу: ул. П.Зыкина, 14 (напротив отделения Сбербанка), вход со стороны ул. К.Либкнехта. Прием: вторник и четверг с 10 до 12 часов.