В 2023 году в Ревде будут капитально ремонтировать только крыши домов. Объясняем почему

И показываем на карте, какие дома попали в список. Кстати, взнос на капремонт вырастет на 41%.

2022-12-23, 17:41 Истории

Нона Лобанова 1 704

Без малого 100 миллионов рублей потратят в 2023 году на капремонт одиннадцати ревдинских домов и замену трех лифтов в девятиэтажке по Российской, 15. Об этом сообщили в региональном фонде капремонта (ФКР), где аккумулируют взносы собственников (за исключением тех домов, жильцы которых решили копить деньги на специальном счете). Существенно изменились правила. Главное: капитально ремонтировать в новом году в домах будут только крыши. Собственно, лишь кровля и осталась в списке работ. При этом взнос с квадратного метра с 1 января вырастет, и существенно. Почему так?

В этом году смета капремонта тринадцати домов в Ревде была на 142 млн (подрядчики — «ТриаАлСтрой» из Екатеринбурга и «Стройкомплекс» из Нижнего Тагила). Из них только четыре дома обновили полностью (крыша, фасад, системы электроснабжения, отопления, ХВС, ГВС, канализация, подвал или отмостка), в остальных меняли только отдельные элементы или сети (например, крышу, фасад и подвал или систему ХВС), еще в двух установили новые лифты (всего семь), так как старые отслужили свой срок эксплуатации — 25 лет.

Какие дома ремонтировали в 2022 году

Жуковского, 16, 18, 20, 24, К.Либкнехта, 66, Цветников, 19, 22, Чайковского, 13, 17, Ковельская, 1, Чехова, 8, 9.
Заменили семь лифтов (П.Зыкина, 4 и П.Зыкина, 6).

Самым затратным мероприятием капремонта-2022 в Ревде, по данным ФКР, стал ремонт крыши в шестиэтажке на Ковельской, 1 — 13,5 млн рублей. Крыша начала протекать очень давно, и ремонтировать ее собирались годом ранее, а получилось только нынче. Подрядчик, фирма «Стройкомплекс», затянул с работой, и осень дом встретил с разобранной крышей. В результате в конце сентября после сильного снегопада на шестом этаже (где находится общежитие) побежало с потолка.

Tatyana-SHakirova-1 — Дом по Ковельской, 1 встречал осень без крыши. Особенно пострадала квартира Татьяны Шакировой. Раз вина подрядчика, он и возмещал ущерб из собственного кармана — а именно отремонтировал квартиру и купил новую мебель взамен испорченной. Хозяйке на месяц сняли другое жилье, но ремонта ей пришлось ждать два месяца, отремонтировали за неделю в декабре, Татьяна осталась довольна. Ну и крышу к тому времени доделали. *Фото//архив Ревда-инфо.ру*

Чинить крышу — самый дорогой вид работ в рамках капремонта любого дома, независимо от его типа, еще дороже обходятся только лифты.

Три лифта в девятиэтажке на П.Зыкина, 4 в этом году стоили почти 7,5 млн рублей, четыре лифта на П.Зыкина, 6 — без малого 9,7 млн (подрядчик — «Импорт Лифт Сервис»). Хорошо, что помогает Минфин — в 2022 году, как сообщил директор УГХ Андрей Фалько в ноябре, по областной программе заменено четыре лифта — по одному на П.Зыкина, 36-1 и П.Зыкина, 13 и два на Российской, 13. На четыре лифта ушло 10 млн рублей (из них из облбюджета — 6,3 млн рублей, из местного — 700 тысяч и 3 млн внесли собственники квартир).

Как работает областная программа замены лифтов

В 2022 году в Свердловской области заменено 378 отработавших назначенный срок службы (более 25 лет) лифтов в 109 многоквартирных домах. В 2023 году на плановую замену предусмотрено более 400 миллионов рублей. Заменят около 300 единиц лифтового оборудования в многоквартирных домах. Всего в регионе с 2016 по 2022 год включительно заменено 4139 лифтов, отработавших назначенный срок службы, в том числе с привлечением бюджетных средств — 1162 лифта.

На самые большие суммы в этом году отремонтированы дома:

М.Горького, 24 (построен в 1954-м, старого типа, четыре этажа, площадь 2797 кв.м — ремонт стоил 28,5 млн рублей, подрядчик «Стройкомплекс»).
Чехова, 9 (трехэтажный старого типа, построен в 1953 году, площадь 1901 кв.м — ремонт стоил больше 23 млн рублей, подрядчик «ТриалСтрой»).

Их обновили целиком: работы закончены, акты подписаны, деньги подрядчикам заплачены.

А в новом году обновлять будут только крыши. Исключение: дом по Жуковского, 28, где еще заменят внутридомовые системы.

dom — В этом доме по Цветников, 47 (бывшем общежитии) в 2023 году запланирован ремонт кровли. *Фото//Александр Семков для Ревда-инфо.ру*

Кстати, сообщили в ФКР, изначально в списке были еще две «сталинки» (причем с полным капремонтом) — Кирзавод, 7 и Кирзавод, 6. Но по ним есть вопросы: 26 декабря в МинЖКХ будут решать, нужен или нет ремонт. Дома дополнительно еще раз обследовали. Каким будет решение, узнаем позже.

Подрядчиками капремонта-2023 будут, победив в конкурсе на сайте госзакупок, «ТриАлСтрой» и УК «ИНЖЭК». Первый работает в Ревде уже несколько лет, а второй — новичок.

В каких домах будет капремонт в 2023 году

На заседании думской комиссии по муниципальной собственности и ЖКХ 25 ноября при обсуждении темы капремонта депутат от КПРФ Лариса Беляева спросила докладчика, директора УГХ Андрея Фалько, почему сдвигается очередь на капремонт. В пример она привела свой дом, которому 60 лет: был в плане на 2018 год, потом перенесли на 2020-й, а потом вообще на 2026-й.

Кровля вся дырявая, мою квартиру топило этой весной, по фасаду трещины, их заштукатурили по моей заявке в управляющую компанию. И ждать ремонта до 2026 года?Лариса Беляева, депутат гордумы

Ларисе Беляевой ответил первый замглавы администрации Александр Краев, курирующий вопросы ЖКХ.

Есть такое понятие «муниципальный котел». Это весь объем денежных средств, которые поступают в фонд от собственников жилых помещений в Ревде. Исходя из этого котла и формируются краткосрочные планы капитального ремонта. Если в котле 100 млн, подготовлена проектно-сметная документация на, допустим, 20 домов, а 100 миллионов хватит только на десять — соответственно десять и отремонтируем. Других денег в фонде нет. Изначально очередность была сформирована по году постройки. У нас есть частные случаи, когда либо управляющая компания, либо группа собственников выходит с просьбой, чтобы их подвинули поближе в списке, так как положение аховое. Мы идем навстречу, пишем в фонд, и фонд, как правило, принимает такое решение: ставят в ближайший план. Вот так экстренно включили ремонт фасада и кровли дома по Чайковского, 27.Александр Краев, замглавы Ревды

Дом по Чайковского, 27 (ЦДО) оказался в графике капремонта на 2023 год благодаря реконструкции парка Победы, а точнее, зажженному там Вечному огню. Очень уж неподходящий сейчас он представляет собой фон для Вечного огня, если смотреть от КДЦ. Об этом на комиссии по ЖКХ спросила депутат Лариса Беляева: мол, посмотрела на фото с этого ракурса и ужаснулась. Кроме того, сделают тротуар по Чайковского, который идет вдоль парка, из бетонной плитки. *Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру*

Сергей Филиппов, председатель комиссии (и замдиректора УГХ), так оценил перспективу обновления жилфонда:

Планы неплохие, в основном, будут делать кровли, но с этого, как правило, у нас весь ремонт и начинается. И Фонд нас ориентирует на сегодняшнюю ситуацию — сколько денег есть, столько работ и будет. Сколько есть в котле, столько и можем делать.Сергей Филиппов, замдиректора УГХ

При этом с 1 января взнос на капремонт в Свердловской области поднимут на 41%: с 10,51 рубля до 14,81 рубля, что власти объяснили удорожанием стройматериалов, а также сменой поставщиков и логистических маршрутов.

Kollazhi-Revda-info-Valya-bez-vodyanyh-znakov-2

— В 2021 году материалы подорожали на 27%, — объяснил генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту Свердловской области Станислав Суханов. — В текущем – Минстрой России индексацию проводил уже дважды. Во втором квартале – на 8,11%, с 1 июля еще на 6,74%. Источником финансирования работ по капитальному ремонту жилых зданий являются взносы жителей. Другого источника у фонда нет. Региональные субсидии фонд получает только на замену лифтов. Отсутствие источника для финансирования работ может привести к затягиванию сроков попадания многоквартирных домов в плановые сроки. Из-за стоимостных корректировок приходится вносить изменения в региональную программу капитальных ремонтов.

В Свердловской области в 2022 году отремонтированы почти 700 домов, выполнено 90% работ. Но почему-то тариф так сильно вырос только в нашем регионе.

Сколько платят за капремонт в других регионах, за кв.м