Сделки с недвижимостью в наши дни связаны с серьезными рисками, которые, к сожалению, порой не учитывают покупатели. Результатом такого безответственного отношения является возникновение проблем уже после подписания договора о купле-продаже. В некоторых случаях продавец обманывает покупателя, подсовывая подтасованные документы. Затем выясняется, что первый не имел права продавать недвижимость, так как не является его официальным владельцем.
В других случаях квартира оказывается с обременением, а «счастливому» покупателю приходится оплачивать чужие долги. Избежать этого можно при помощи проверки недвижимого имущества через портал «Реестр» на https://reestr.net с получением выписки из ЕГРН.
Как проверить недвижимость
Юридическая чистота объекта недвижимости – обязательное условие для законности сделок по его приобретению. Если покупатель не уверен в юридической чистоте квартиры, частного особняка или коммерческого помещения, лучше от сделки отказаться.
Уточнить все детали, связанные с юридическим статусом недвижимого имущества можно через базы Росреестра. В таких электронных базах собрана детальная информация о каждом объекте недвижимости по всей стране. А получить доступ к ней можно через сервис «Росреестр». Проверка на юридическую чистоту недвижимости состоит из следующих этапов:
- ввод кадастрового номера/адреса объекта;
- оформление онлайн-заявки;
- оплата услуги;
- получение выписки из ЕГРН на электронный адрес.
Все перечисленные действия выполняются дистанционно. А готовый отчет поступит заинтересованному пользователю на указанный в заявке email в течение 6-24 часов.
Что можно проверить
В базу «Росреестра» вносится информация касательно зарегистрированных в стране объектов недвижимости. Здесь хранятся данные о реальном пользователе имущества, операциях, которые были проведены в прошлом, о банковских обременениях, кредитных обязательствах, о наличии штрафов. Также там можно проверить участок: https://reestr.net/proverit-uchastok.
Заказывая выписку из ЕГРН через специализированный сервис «Реестр», заинтересованное лицо получает отчет касательно юридической чистоты квартиры/дома/магазина/гаража. Перед заключением сделки купли-продажи он сможет узнать, имеет ли дело с собственником или продавец – обычный мошенник. Кроме того, покупатель заранее уточнит, не обременена ли квартира/частный дом разными кредитными обязательствами, и не придется ли платить чужие долги.
Электронную выписку из ЕГРН клиент получит на почтовый адрес в PDF-формате. Это официальный документ, имеющий юридическую силу, на основании которого можно привлечь к делу внимание соответствующих правоохранительных органов.
