Похоже, в Ревде в скором времени станет одним торговым центром больше и одним зеленым островком в многоэтажной застройке меньше. На Российской около столовой напротив автостанции огородили участок между пятиэтажкой и зданием «России»-«Кировского», занятый деревьями. Строители начали в карьер: по словам местных жителей, в пятницу, 15 сентября, поставили вагончик, выгрузили доски, и уже в понедельник, 18 сентября, по периметру леска стоял глухой забор.
Что будут здесь строить — догадаться несложно, тем более, согласно Публичной кадастровой карте, назначение земельного участка по адресу: Российская, 30а, площадью 2866 квадратных метров — магазины. Данных о собственнике Росреестр теперь не дает даже за деньги, таблички с информацией об объекте на воротах пока нет, но можно предположить из сложившейся практики, что застройщик возведет здание и сдаст его в аренду какому-нибудь ретейлеру — в этом районе явная «нехватка» «Пятерочек» и «Магнитов», ведущих активную экспансию на Ревду, а также, к примеру, «Бишкеков».
Жители соседнего дома, по Российской, 30, возмущены: их мнения, что им нужнее — магазин под окнами или лесок — никто не спросил. По их подсчетам, на этом участке порядка 60 деревьев — берез, сосен, которые пойдут под топор. Кстати, по воспоминаниям старожилов, высаживали деревья сами ревдинцы в семидесятых-восьмидесятых, когда активно, всем миром, озеленяли новые городские улицы. И зеленые зоны на Российской создавали с учетом близости автостанции, где повышенная концентрация выхлопных газов.
Интерес же застройщика к этому месту вполне понятен: кроме привлекательности для потенциальных арендаторов, немаловажный плюс — близость всех сетей, а значит, экономия на их прокладке. Трансформаторная подстанция (занимающая, по Кадастровой карте, площадь в 85 квадратных метров) и подъезд к ней вообще оказались внутри периметра ограды — вот интересно, случись авария, как проехать, если ворота закрыты?
Действительно, «отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, торгово-развлекательные комплексы общей площадью более 2000 кв.м с открытыми автостоянками для автомобилей посетителей вместимостью более 100 машиномест» относятся к V классу опасности, для таких объектов закон устанавливает санитарно-защитную зону в 50 метров (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Данные требования распространяются «на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых \…\ объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека».
О Олегом и его соседями солидарны и другие горожане: «Других-то мест не удалось найти?! Вон пустырь рядом с большим «Магнитом», чем плох? Или это принципиальный вопрос, как можно больше зеленых зон в городе уничтожить?».
Как отдали этот участок: все события — 2023 год
Возникает вопрос: почему этот участок — внезапно — отдали под строительство магазина? Оказывается, с согласия общественности, причем в этом году. Мы проследили этот процесс по документам.
- 20 января предлагаемые администрацией «изменения в проект межевания территории улично-дорожной сети в границах населенных пунктов городского округа Ревда» были одобрены на общественных обсуждениях. Это следует из постановления главы от 24 января 2023 года «Об утверждении документации по внесению изменений в проект межевания…», в котором говорится, что данное постановление принято «в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральным планом ГО Ревда, утвержденным решением думы ГО Ревда от 25.07.2018 № 223, Правилами землепользования и застройки ГО Ревда, по результатам реализации постановления главы ГО Ревда от 27.12.2022 №25 «О проведении общественных обсуждений», с учетом протокола общественных обсуждений от 20.01.2023 №01/23 и заключения о результатах общественных обсуждений от 20.01.2023». Правда, нам не удалось найти на сайте администрации ни упомянутого постановления главы о проведении общественных обсуждений, ни заключения об их результатах.
- Январь-февраль. Были заказаны и проведены кадастровые работы.
- 14 февраля администрация своим постановлением №293 утвердила «документацию по планировке территории в границах кадастровых кварталов 66:21:0101037, 66:21:0101056, 66:21:0101057, 66:21:0101058 города Ревда» (смотрите карту).
- 3 марта, согласно ПКК, участок с адресом Российская, 30а с видом использования «Магазины» поставлен на государственный кадастровый учет и с 7 апреля 2023 года введен в эксплуатацию. Кадастровая стоимость его определена еще 01.01.2022 года.
- 16 мая вышло постановление администрации ГО Ревда «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка».
- 22 июня объявлен аукцион на универсальной торговой платформе «Сбербанк — Автоматизированная система торгов». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка на Российской, 30а, разрешенное использование — магазины, общей площадью 2866,00 кв. м, сроком на 4 года 10 месяцев. Предельная высота здания — 30 м.
Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) – 476,1 тысячи рублей. Сумма задатка – 476,1 тысячи рублей. Аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» — 3% от начальной цены. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. К участию в аукционе допущены пять претендентов: двое жителей Перми, жительница Екатеринбурга, ИП Гаджиев, ООО «Финансовая компания «Евроазия»».
- 27 июля. Аукцион признан несостоявшимся. Никто из участников не захотел повышать стартовую цену. Принято решение о повторных торгах.
- 3 августа. Управление по землепользованию и градостроительству администрации городского округа Ревда – организатор аукциона — опубликовало на сайте мэрии извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Электронный аукцион, открытый по форме подачи заявок и по составу участников (то есть мог участвовать кто угодно, при условии правильного внесения заявки и задатка), также проводился на универсальной торговой платформе «Сбербанк — Автоматизированная система торгов». Цена — та же.
- 4 августа. Открыт прием заявок на аукцион.
- 2 сентября. Кончился срок приема заявок. К участию в аукционе допущены шесть претендентов: двое жителей Перми, жительница Екатеринбурга, ИП Гаджиев, ООО «Финансовая компания «Евроазия»», ООО «СкайПром».
- 5 сентября. Заявки рассмотрены.
- 8 сентября. Прошел электронный аукцион. Результаты оформляют протоколом, который составляет организатор аукциона. По результатам проведения аукциона подписывают договор аренды земельного участка, задаток засчитывается в счет арендной платы. Результаты электронного аукциона на сайте администрации Ревды не опубликованы. На электронной площадке размещен протокол итогов аукциона: победителем признается жительница Екатеринбурга Марина Рябинина, предложившая наибольшую цену по отношению к начальной цене: 2 млн 604 тыс. руб. — «что составляет размер ежегодной арендной платы за участок». Ненамного уступил ей «СкайПром» (2 млн 590 тыс.руб.).
- 15 сентября. На участке начали строить забор.
Где еще в скором времени нам стоит ожидать перемен
Что такое публичные слушания и зачем их проводят
Публичные слушания — форма выражения общественного мнения. Устав нашего округа гласит, что их могут инициировать жители, дума или глава Ревды. А назначает всегда дума — причем с обязательной публикацией приглашения в открытых источниках.
