Следственным отделом ОВД по Ревде и Дегтярску передано в суд первое в истории Ревды уголовное дело по обману пайщиков долевого строительства. Председатель жилищно-строительного кооператива «Запад», ранее не судимый 59-летний пенсионер Алексей Кузнецов, обвиняется в совершении преступления, предусмотренного статьей 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями», в результате чего члены кооператива, наделившие его этими самыми полномочиями по распоряжению собственными деньгами, остались и без денег, и без домов, которые он обещал им построить.
В 2005 году в Ревде появилась широкая реклама ЖСК «Запад», предлагавшего на условиях долевого строительства «уютные таунхаусы из золотистого кирпича под черепичной крышей на зеленом островке». Прелести «европейского» жилья расписывались настолько красочно, что в желающих поселиться в Сити-парке — именно так должен был называться будущий коттеджный поселок из 18 двухэтажных домов — недостатка не было.
Тем более, стоимость квадратного метра в этом раю, по заверениям председателя ЖСК Алексея Кузнецова, была весьма умеренной — 16400 рублей за квадратный метр, при этом «являлась фиксированной на момент заключения договора и неизменной».
— Есть подрядчики, желающие уложиться в рекордно короткие сроки, — делился планами в газете Алексей Кузнецов летом 2006 года. — Строительство уже началось. Сдача объекта запланирована на сентябрь 2007 года.
Будущие небожители, как того требовал договор, сделали предоплату в размере 30-50% от стоимости своей «мечты по цене городской квартиры» и впоследствии продолжали исправно вносить деньги на расчетный счет ЖСК «Запад». У ряда пайщиков эти вложения за годы деятельности кооператива составили два с половиной миллиона рублей. Однако…
Осенью 2007 года Сити-парк продолжал представлять собой стройплощадку, причем в начальной стадии. Сроки ввода в эксплуатацию 3000 квадратных метров жилья на 15 га арендованной у муниципалитета земли, согласно рекламе, отодвинулись на год… А потом реклама исчезла.
В январе 2010 года десять членов кооператива обратились в милицию с заявлением на своего председателя.
— Пятеро пайщиков вышли из кооператива раньше, — рассказала заместитель начальника следственного отдела ОВД по Ревде и Дегтярску Надежда Хорошавина, расследовавшая обстоятельства крушения ЖСК «Запад». — Некоторым удалось, в той или иной мере, вернуть свои взносы, другим повезло меньше — хотя они получили судебные решения о взыскании с ЖСК «Запад» внесенных средств, счет кооператива оказался пустым. Средств, полученных от реализации имевшихся строительных материалов, не хватило для погашения долгов.
Как выяснилось в ходе расследования, дольщики в течение нескольких лет ни разу (!) не проверяли, как распоряжается кооперативными средствами их председатель. И только когда поняли, что стройка заморожена, наняли аудитора. Алексей Кузнецов не смог предоставить партнерам подтверждающих документов о расходовании на цели строительства 10 миллионов рублей.
— Он утверждает, что все переданные пайщиками деньги были потрачены на стройку, но ему приходилось действовать не всегда законными путями — например, нанимать гастарбайтеров, не оформляя их на работу, — сообщила Надежда Хорошавина. — А более всего, по его словам, подвел финансовый кризис, которого он не мог предусмотреть.
Правда, уже приостановив из-за финансовых трудностей строительство коттеджей, председатель ЖСК отремонтировал себе на 300 тысяч рублей офис в центре города…
Данный эпизод деятельности господина Кузнецова, по мнению следствия, содержит состав преступления, квалифицируемого Уголовным кодексом как «злоупотребление полномочиями». Но неумелое хозяйствование — еще не преступление. Мошеннический умысел на присвоение средств дольщиков не доказан.
— Отчасти потерпевшие сами виноваты, — заметила следователь. — Согласно закону, согласно уставным документам, они имели полное право контролировать ход строительства, каждую копейку своих денег, но почему-то не воспользовались им. В кооперативе даже бухгалтерии не велось! А ведь все дольщики — люди грамотные, сами занимаются бизнесом.
Среди них есть и профессиональные бухгалтеры. И такая наивность! Уже нереальные сроки строительства, указываемые в рекламе ЖСК «Запад», должны были насторожить. Человек, обещающий это, далек от строительного дела, без высшего образования, без опыта хозяйствования. Как можно было целиком полагаться на него? Хватило красивого фантика…
