«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на садовые и жилые дома. По «амнистии» можно оформить права на такую «бытовую недвижимость» с минимальным набором документов. На вопросы читателей по этой теме отвечает начальник Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Ольга Левина.
Что можно зарегистрировать по «амнистии»?
Под «амнистию» подпадают:
- земельные участки, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса (то есть до октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
- жилые и садовые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Что нужно для оформления прав на дом?
Для оформления в собственность садового или жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее — обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на этот дом. К заявлению необходимо приложить диск с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Если право собственности на землю уже было зарегистрировано, то повторно предоставлять документы не требуется (в Росреестре эти данные есть).
А если я хочу перестроить прежний дом?
Упрощенный порядок действует также при реконструкции садового или жилого дома (например, пристрой веранды). Главное, чтобы в результате такой реконструкции не были превышены предельные параметры строения (три наземных этажа, не более 20 метров в высоту). В данном случае технический план готовится кадастровым инженером для учета изменений параметров объекта; при данной процедуре государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН не взимается.
Благодаря дачной амнистии больше не нужно обращаться за получением разрешительных документов в местные администрации (уведомительный порядок). При этом собственник земельного участка может по своему желанию воспользоваться и таким порядком.
А если земельный участок под домом еще не оформлен?
Какие земельные участки подпадают под действие «дачной амнистии»? В упрощенном порядке можно также оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года). У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, акт о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.д.
Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на таком земельном участке здание, он должен предоставить правоустанавливающий документ любого прежнего собственника здания на этот земельный участок.
Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ. При регистрации ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается.
Баню тоже нужно регистрировать?
Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно (капитальные). Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Для регистрации прав на объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества (например, капитальная баня), получение разрешительных документов не требуется — технический план также готовится кадастровым инженером на основании декларации. Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей.
Как выбрать кадастрового инженера?
С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Здесь же вы можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.
Что делать, если утеряны документы о правах на землю?
Правоудостоверяющие документы на земельные участки (так называемые «розовые» или «синие» свидетельства), выдававшиеся до создания органов регистрации прав, изготавливались в двух экземплярах, один из которых выдавался правообладателю, второй помещался в материалы Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства. Получить заверенную копию документа правообладатель может, обратившись с заявлением в Росреестр лично либо по электронной почте. Выдача копий бесплатная. Обратите внимание: через МФЦ данная услуга не оказывается.
«Дачную амнистию» снова продлят
1 сентября 2022 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 («Дачная амнистия 2.0»), который продлевает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на пять лет (до 2031 года), а также предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости. Это:
- регистрация прав на жилые дома, построенные до 1998 года, и земельные участки под ними даже при отсутствии правоустанавливающих документов;
- право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения признается правом собственности и может наследоваться;
- для образования земельных участков под многоквартирными домами больше не будет нужен дорогостоящий проект межевания — достаточно схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления.
Еще по теме
- Что нужно знать о современном «землеустройстве»: ликбез от Росреестра и Кадастровой палаты.
- Правда ли, что у тех, кто не узаконил границы своего садового участка, его могут забрать?
