«Скажите, когда благоустроят двор по Российской, 14? Кто должен косить траву на детских площадках? Почему не ремонтируют горку на Цветников?». Эти вопросы нам задают каждый день. Действительно, а что делать, если ваш двор — заросли травы в рост человека, а горки давно превратились в кучу хлама, опасную для детей? Кто должен привести песок, покрасить карусели, убрать мусор? Оказывается, выход есть: жителям дома нужно попросить об этом управляющую компанию. Почему она не может это делать без разрешения — рассказал директор УК «Антек» и председатель депутатской комиссии по ЖКХ Александр Томилов.
В чем проблема?
Что это значит?
Как же быть?
В чем такие решения заключаются?
А что, если привести двор в порядок за свой счет?
А что, если детские конструкции еще в хорошем состоянии?
В чем проблема?
В том, что по современному землеустройству многоквартирным домам принадлежит ограниченный участок земли. После кадастровых работ, которые некогда провели в Ревде, составлен новый план, и он, считает Томилов, некорректен. Ситуация в следующем (Томилов берет карандаш и чертит на листе бумаги):
К многоквартирным домам относятся части земли, отстающие от фундамента на метр-два. Площадки же расположены на землях, которые в документах называют смешным словом «безхозяйные». За них отвечает муниципалитет.
Что это значит?
Управляющая компания не может самостоятельно обслуживать не принадлежащий дому участок. Главная причина — это нецелевые расходы, потому что деньги на счете дома, которыми пользуется УК, положены только на обслуживание придомовой территории. Любой житель может с полным правом сказать: почему вы тратитесь на то, что дому не принадлежит?
— Инициативные жители могут обратиться в администрацию, чтобы оформить на собственника квартиры в доме или на дом в целом участок земли рядом во временное пользование. Это не потребует уплаты налогов, но нужно оплатить кадастровые работы. Также может случиться, что мэрия захочет поставить какое-то строение, «захватив» часть территории — предупредив временного собственника за месяц.
Постановление выносит администрация. После этого инициативный житель должен собрать соседей, чтобы решить: как дом будет содержать этот участок, что на нем следует делать. Например, косить траву, ремонтировать качели, убирать мусор, возить песок.
С решением общего собрания нужно прийти в управляющую компанию, чтобы та могла взять территорию в работу.
При этом ни одного прецедента в городе сегодня нет.
Как же быть?
Томилов снова рисует: три дома с разного размера земельными участками. Между ними, задевая территории обоих домов, расположена детская площадка. Эта история — реальна: дома расположены по адресам: Российская, 11-13-15. Общим собранием собственников они решили поучаствовать в проекте «Комфортная городская среда» в 2017 году, выделив 5% в общий котел (остальные деньги: город, область, федеральный бюджет).
Двор по ул. Российская, 11-15
Двор большой, вспоминает эту историю Александр Томилов. Инициатива была совместной: и от жителей, и от управляющей компании. Его хотелось привести в порядок — и это удалось сделать в 2017 году. Тогда же по госпрограмме благоустроили еще два двора: М.Горького, 21 («Уют») и Российская, 28б («Комбытсервис»).
После этого, осенью, мэрия начала собирать заявки от других домов, чтобы их благоустроить за госсчет. Главное условие: жители должны были одобрить частичное финансирование со счета своего дома. У «Антека» готовы проекты еще по трем дворам, один из них — на П.Зыкина, 46 и 48. Этот двор Томилов называет самым неблагоустроенным в списке всех, которыми управляет «Антек» (он известен раскатанной стоянкой, по которой невозможно пройти). Собрания проведены еще по двум дворам. Но сама программа пока «зависла».
— На уровне города все действия выполнены, но нет софинансирования, — расстраивается директор «Антека». — Сама программа действует, так, — ремонт площади Победы проходит тоже в ее рамках. Но ремонт дворов не финансируют. По некоторым данным, причина в том, что собственники принимают противоречивые решения.
В чем такие решения заключаются?
В некоторых городах, рассказывает Томилов, происходит так: жители домов вкладываются в благоустройство (5% от общей суммы), а затем отказываются платить за содержание приведенной в порядок территории. И это не противоречит закону, правда, — логике очень даже. А раз нет согласия жителей, УК не может тратить деньги на эти цели.
А что, если привести двор в порядок за свой счет?
По словам Александра Томилова, если оплачивать благоустройство своим силами, это будет неподъемная сумма для жителей. Около 3 млн стоит ремонт двора. Это где-то 1,5 тысячи за кв.м площади квартиры — если во дворе, скажем, два дома на три подъезда каждый. Обычная типовая «трёшка» должна будет вложить около 90 тысяч рублей. На это, само собой, никто не пойдет.
— Конечно, если очень хочется, то можно. Но вопрос в том, что платить должны все квартиры в доме. А может ли инициативный гражданин гарантировать, что это сделают непременно все?
По поводу старых качелей, горок и «лазалок» Александр Томилов высказывается категорично: их нужно сносить. Они опасны.
— Если мы получаем жалобы от жителей, от управления городским хозяйством — убираем, ни с кем не согласовывая, потому что они бесхозные, — подчеркивает он.
А что, если детские конструкции еще в хорошем состоянии?
Их можно привести в порядок за счет управляющей компании. Но жителям нужно принять в акте выполненных работ эти услуги: чтобы траты были целевыми. Даже землю не нужно оформлять во временную собственность. Но это, считает Томилов, «до поры до времени».
— У нас была история с домом по ул. Ленина, жители этого района пожаловались на темноту. Мы повесили на дома светильники. Житель одного дома пожаловался в «Антек» и в жилнадзор. Один житель! И вопрос был не в электроэнергии, а самом факте наличия светильника на фасаде дома. Мы его скрутили по предписанию жилнадзора. Таков сегодня закон.
Чтобы этого избежать, надо провести общее собрание собственников и сообща решить, что вы хотите тратиться на благоустройство не своей (юридически) территории. В этом случае действия УК будут легитимны.
Еще по теме
- Что показал народный рейд по дорогам Ревды, отремонтированным за 77 млн рублей.
- Как в 2017 году жители, чиновники и депутаты приняли благоустройство трех дворов по госпрограмме.
