В Ревду зашла УК «Снегири». И первым взяла дом по П.Зыкина, 4

Это та самая многоэтажка, которая год жила без лифтов (хотя они есть, и новые). Проблему обещают разрешить уже в августе.

2023-07-08, 15:30 Новости

Юрий Шаров 1 871

Кажется, скоро эпопея с лифтами, так и не запущенными в доме по П.Зыкина, 4 за год, завершится. С июня в этом годе — новая управляющая компания, и ее директор намерен многое изменить в этом доме.

TZAM6635 — Февраль 2023 года. Пенсионерка Валентина Артамонова показывает, как пытается вызвать лифт, который не работает. Женщина живет в этом доме с 1995 года. Живет на втором этаже, но тяжело бывает по лестнице подниматься, особенно когда идет с продуктами. *Фото// Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру*

Что случилось?

Новая компания называется «Снегири», она из Первоуральска. Жители дома (в нем два блока, в семь и в девять этажей) нашли ее сами. По словам старшей по дому Елены Яхонтовой, они решили раз и навсегда избавиться от старой «управляшки» — «Бизнес-групп». Минул почти год, как в доме поменяли лифты по проекту капремонта, но люди по-прежнему ходят на верхние этажи пешком. И винят в этом — именно свою управляющую компанию. Как развивалась эта история, смотрите в нашем таймлайне. Новая управляющая компания в лице директора Дмитрия Копылова уже пообещала, что скоро лифты поедут. Осталась малость: установить оборудование двусторонней связи с диспетчером.

Таймлайн: как жители дома по П.Зыкина, 4 борются за лифты

Лето 2022 года. Фонд капремонта заключает договор с фирмой «ИмпортЛифтСервис» на замену трех лифтов. Всего нужно было оплатить 7,5 млн рублей за эту работу. В августе старые лифты убирают, новые — монтируют.
Октябрь 2022 года. Жители ждут торжественного запуска новых лифтов. Подрядчик сдал работы, как выполненные (их приняли, но без участия Совета дома). Лифты не работают. Управляющая компания «Бизнес-групп» ничего не объясняет.
Ноябрь 2022 года. Ростехнадзор выявил нарушения при монтаже новых лифтов и составил акт об их устранении.
Декабрь 2022 года. Лифты ввели в эксплуатацию: акты подписали Фонд содействия капремонту, подрядчик, управляющая компания. Но нарушения так и не исправлены: не работает связь с диспетчером.
Январь 2023 года. «Бизнес-групп» самовольно запускает лифты. Жители идут в прокуратуру.
Март 2023 года. Два из трех лифтов работают. Но люди боятся ими пользоваться. По инициативе прокуратуры, Ростехнадзор вновь проверяет лифты, найдены значительные нарушения.
Апрель 2023 года. Суд опечатывает лифты и запрещает их эксплуатировать.
Май 2023 года. Май — Ревдинский суд возложил на УК «Бизнес-Групп» обязанности устранить выявленные нарушения, вынес постановление о возбуждении дела об административном правонарушении.
Июнь 2023 года. Жители расторгли договор управления с компанией ООО «Бизнес-групп». Большинством голосов выбрали первоуральскую УК «Снегири».

Кто оплатил замену лифтов

Оказалось, что сами жители. Вот почему люди в июне пожаловались в Генпрокуратуру на действия областного Фонда капремонта и МинЖКХ. Причина: Фонд согласовал выполненные работы без них, а также выяснилось, что со счета дома сняли 6 млн рублей на замену лифтов (собственники квартир согласия на это не давали).

— Оказывается, что ответ на нашу жалобу Генпрокуратура отправила в областную прокуратуру, а они — в ревдинскую, — удивляется Елена Яхонтова. — Нас даже не уведомили. Что в этом ответе Генпрокуратуры, мы не знаем. Ведь что получается, нас принуждали подписать акты выполненных работ, без нашего согласия сняли со счета дома шесть миллионов, а мы, в итоге, весь год ходили по этажам пешком!

Почему — «Снегири»?

— Мы обратились в компанию «Снегири», чтобы наш дом они взяли на обслуживание, — рассказала Елена Яхонтова, старшая по дому. — О нашей беде они давно наслышаны. Мы выбрали их потому, что у этой управляющей компании есть лицензия на обслуживание лифтов. На данный момент Трегубов (технический директор УК «Бизнес-групп», Ред.) передал им техническую документацию только на один лифт. Два других паспорта, якобы, найти не может. Вы представляете какая безответственность! Ведь все техническую документацию он, по закону, должен был по акту сдать в течение трех дней.

Как будет работать новая УК

По словам директора управляющей компании «Снегири» Дмитрия Копылова, он давно хотел зайти на ревдинский рынок. И так совпало, что к нему обратились жители дома по Павла Зыкина, 4.

— Мы предложили рассмотреть нас в качестве управляющей компании, — рассказывает Дмитрий Копылов. — Прошло общее собрание жителей дома и большинством голосов мы были выбраны. Фактически в течение года у них не работали лифты. Почему, мне понятно: организация, которая занималась обслуживанием лифтов, не проявляла никакой инициативы, пустила проблему на самотек.

Так что с лифтами?

По словам Копылова, главный недочет, найденный Ростехнадзором — не была подключена двустороння диспетчерская связь. Ее наличие — вопрос безопасности пассажира. Также не было договора на обслуживание лифтов со специализированной компанией, которая входит в реестр Ростехнадзора.

— Насколько я знаю, на тот момент ревдинский «Комбытсервис» (обслуживание лифтов) не входил в реестр Ростехнадзора, — сказал Дмитрий Владимирович. — Фактически, они занимались работой по обслуживанию лифтов, так скажем, не совсем легально — но это со слов жителей. Эту информацию я не могу ни подтвердить, не опровергнуть. Наша же организация имеет все допуски. Соответственно, у нас ест обученный квалифицированный персонал, который имеет «корочки» и будет участвовать в запуске этих лифтов. В самое ближайшее время.

«Снегири» получили техпаспорт на один из трех лифтов. А два других, как оказалось, передали председателю Совета многоквартирного дома Елене Яхонтовой. Но она об этом не знала, потому что их передали ненадлежащим образом — всю документацию сложили в коробки без разъяснения, что в них находилось. Когда новая УК инвентаризацию технической документации, то паспорта нашла.

— Так что документы у нас на руках, надеемся, что как раз к годовщине замены лифтов они снова заработают. Сейчас основная задача — подключить диспетчеризацию. Ждем оборудование, заказали его в Новосибирске. Все звонки будет переводиться на круглосуточный узел связи. У нас пять диспетчеров, они будут заявки принимать и обрабатывать. Договор на обслуживание лифтов уже заключен, размещен в ГИС ЖКХ.

Копылов заверил, что жители не будут платить лишнего: плата за диспетчеризацию лифтов войдет в рамках утвержденного тарифа за содержание и ремонт дома, никаких изменений не будет.

Планы «Снегирей» на Ревду

Копылов говорит, что его компания намерена предложить свои услуги и другим домам в Ревде (жители сами вправе выбирать способ управления домом и ту компанию, с которой хотят работать: это прописано в Жилищном кодексе).

— Если люди выражают желание, мы проводим собрание, согласовываем план действий, дорожную карту по работам, по обязательным услугам, по переводу домов на спецсчет, — рассказал Дмитрий Копылов. — И по лифтовому оборудованию есть намерение развиваться в Ревде. Но у нас есть правило: мы не берем на обслуживание больше 30 домов в одном городе. Уверен, что что те управляющие компании, которые загружают себя большим объемом, не могут надлежащим образом заниматься обслуживанием. Все у них превращается в рутину, и они не могут оказывать услуги надлежащего качества. От этого, прежде всего, страдают жители.

Это финал?

Надеемся, что да. Но у жителей остаются претензии к Фонду капитального ремонта, а еще — руководители УК «Бизнес-групп» не передали ключи от электрощитовой и чердаков дома.