Этот дом был специально построен для детей-сирот. А чтобы не получилось, как с домом по Садовой, 3, на строительстве которого подрядчик бессовестно сэкономил, в результате чего трехэтажка была признана аварийной спустя всего пять лет спустя после ввода в эксплуатацию, на этот раз стройку обещала контролировать прокуратура. Ну и само собой, жесткий контроль качества должен был обеспечить заказчик — ГКУ «Фонд жилищного строительства», выступающее от имени Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Как сообщила заместитель начальника Управления социальной политики №4 Людмила Филатова, квартиры в новом доме и сам девятиэтажный дом производят хорошее впечатление: просторные, светлые, с хорошим ремонтом, заезжай и живи. В каждой установлены электроплита и водонагреватель. Около дома — детская площадка и парковка.

Всего на 1 декабря в ревдинском списке детей-сирот, нуждающихся в жилье, числилось 256 человек, из них 174 уже имеют право на получение жилья (то есть им больше 18 лет). Таким образом, запуск нового дома позволит закрыть более половины потребности.

Церемония вручения ключей начнется в 14 часов. Обещали быть директор Фонда жилстроительства Оксана Вохминцева, представители прокуратуры, первые лица Ревды.

Как строят жилье для детей-сирот

Учет детей-сирот, которых государство обязалось обеспечить жильем, ведет Министерство социальной политики Свердловской области — в своих территориальных управлениях. УСП формируют списки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (то есть тех, кому исполнилось 18). В список включают по достижении возраста 14 лет, жилье предоставляется с 18 лет.

Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области приобретает за счет средств областного бюджета (или строит) жилые помещения для этих категорий льготников и распределяет их, а далее содержит жилье, которое зачисляется в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области.

Квартиры — площадью не менее социальной нормы (33 кв.м, без учета балкона или лоджии) —  предоставляются на основании договора соцнайма (срок действия договора — пять лет, дальше квартиру можно получить в собственность).

Подрядчиков искали через электронные аукционы, тендеры прошли на электронной торговой площадке «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» с размещением информации на сайте госзакупок. Заявиться на участие мог любой желающий — физическое лицо, ИП или организация. На каждый объект было по два претендента, победил тот, кто предложил выполнить работу за меньшую сумму.

Все материалы и конструкции входят в цену контракта — а это львиная часть. Оплата — после подписания акта приемки. Срок исполнения — до 30 ноября 2023 года.

Мужчины — одному сейчас 36 лет, второму 41, оба воспитывались в детском доме: их родителей лишили родительских прав — сами обратились в прокуратуру с заявлениями о возможном нарушении их права на жилище. Прокуратура провела проверку. И вот что установила.

Постановлением главы Ревдинского городского округа за одним из заявителей в 2001 году закреплено жилое помещение, но в 2007 году, согласно акту обследования, оно признано непригодным для проживания. На момент составления акта он был несовершеннолетним. У второго заявителя своего жилья не было вообще.

Однако Управление социальной политики №5 (по Первоуральску, Ревде и Шалинскому району) в 2023 году отказало им в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении государственного специализированного жилищного фонда — так как они достигли 23-летнего возраста и не состояли на таком учете.

Эта программа предусматривает обеспечение граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями, ремонт муниципальных жилых помещений, переселение граждан из аварийного жилья.

Как сообщила Мария Кулыгина, в 2021 году в рамках программы администрация приобрела две однокомнатные квартиры (на Кирзаводе, 9 и Солнечная, 3) на общую сумму 2 млн 272 тысячи рублей. Было обеспечено жильем пять семей, это девять человек, которые состояли в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Общая площадь предоставленных жилых помещений — 185 кв.м.

Также в 2021-м по программе были отремонтированы две муниципальные квартиры — на Энгельса, 54 и Энгельса, 58, и приобретены и заменены четыре газовые плиты в муниципальных квартирах в Доме ветеранов (он имеет статус специализированного жилого дома). Всё вместе на сумму 208 тысяч рублей.

Расселен один многоквартирный дом — без субсидий федерального и областного бюджета, то есть за счет средств местного бюджета. Там было три квартиры общей площадью 83,9 кв.м, в которых проживали, соответственно, три семьи — девять человек. Двум семьям предоставили выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, одной семье — квартиру по договору социального найма.

Хотя бараков в Ревде не осталось, список аварийных домов пополняется: теперь за счет «сталинок». Все-таки им по 70-80 лет. Проблема у них, с виду крепких, одна и та же: трещины по фундаменту и фасаду. Это не отремонтировать — нецелесообразно. Поэтому «треснувшие» дома, как, например, Чехова, 4, К.Либкнехта, 57, исключают из программы капремонтов. Но статус аварийного пока ни одному из них не присвоен.

Кстати, снос таких домов тоже недешевая задачка. Вот этим летом в северной Ревде (это которая РЕвда, пгт в Мурманской области) пять двухэтажных «сталинок» снесли за 7,5 млн рублей. Но зато, надо полагать, освободившиеся участки муниципальной земли будут нарасхват: в старых районах явно не хватает «пятерочек» или «магнитов», а застройка там плотная, новое здание, даже небольшое, не втиснуть.

Снесены два аварийных дома — по К.Либкнехта, 12 и 14. Работы по сносу стоили 173,6 тысячи рублей.

— В 2022 году на приобретение жилых помещений для нуждающихся финансирования не было предусмотрено, однако мы смогли из имеющегося свободного муниципального жилищного фонда обеспечить три семьи — это десять человек из списка, — сказала Мария Кулыгина. — Общая площадь предоставленных жилых помещений — 115 квадратных метров.

Всего в этом году удалось снести три развалюхи.

После заслушивания информации депутат Лев Фейгельман спросил у Марии Кулыгиной, можно ли надеяться расселить в 2024 году аварийные дома на ЖБИ (как депутаты, исходя из ответа администрации на свой запрос, обещали жителям). В сентябре этого года в одном из этих домов, по Обогатителей, 21, в квартире пожилых супругов обрушился потолок — да и остальные три двухэтажки, в каждой по 10-11 квартир, не в лучшем состоянии, им присвоен статус аварийных в 2018 году.

Квартиры предоставили работникам дефицитных профессий, высококвалифицированным специалистам, выпускникам Технического университета УГМК, техникума «Юность». Новоселы смогут рассчитаться за жилые метры в течение 10-15 лет без процентов и первоначального взноса.

Одним из счастливых обладателей нового жилья стал Владислав Козырин. Ему 22 года, он попал на СУМЗ в мае 2021 года, во время преддипломной практики. Сейчас работает инженером-конструктором в электротехническом бюро проектно-конструкторского отдела, не женат.

Свидетельство «О праве на получение региональной социальной выплаты на улучшение жилищных условий в 2021 году» Татьяне Ганиной вручила 12 августа заместитель начальника Управления культуры и молодежной политики администрации Юлия Лежнева, сообщила администрация в своей группе во «ВКонтакте».

— Мне 38 лет, я работаю в банке, а мужу Сергею — 40, он трудится на СУМЗе. Мы встали на очередь как молодая семья в далеком 2010 году, когда мне было 27, мужу 29, а нашему сыну Илье всего пять лет, сейчас ему уже 16, — рассказывает Татьяна.

— Что очередь когда-нибудь дойдет до нас, надежды уже не было совсем, — говорит Татьяна. — Нас то и дело оставляли позади, а вперед продвигались многодетные семьи. Вчетвером в нашей квартире нам было уже, конечно, тесно, но и речи не шло о расширении. Так как наш возраст уже перевалил за 35, нас сняли с программы «Молодая семья» и перевели в подпрограмму (хорошо, что не сняли совсем). А тут уже совсем помощь другая, в разы меньше, чем до 35-ти.

О том, что очередь наконец до них дошла, им сообщили по телефону.

— Мы очень надеялись, что очередь до нас дойдет, — говорит Ольга. — И дождались! Мы счастливы! Может, возьмем трехкомнатную квартиру, а может, и четырех. Здорово, что есть такие программы, и это реально работает.

Железниковым с двумя детьми, пяти и 11-ти лет, тоже пришлось подождать 11 лет, живя в маленькой квартире. Теперь у детей наконец появится своя комната.

По данным администрации Ревды, региональная программа жилищных субсидий действует в Ревде с 2016 года, за это время поддержку в виде социальной выплаты получила 21 семья. В среднем все семьи стояли в очереди по восемь лет.

В мае помощь от государства получили три семьи (в каждой по трое детей, причем родились они во время ожидания помощи на жилье), но по госпрограмме — «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Пятиэтажка стоит под углом к задней стене магазина, где установлены наружные блоки холодильных установок. Они работают, по словам жителей, беспрерывно. Жители первого и второго подъездов говорят, что монотонное гудение с бряцанием слышно даже при закрытых окнах. Поэтому они обратились в первоуральский филиал Роспотребнадзора.

Специалисты Центра гигиены и эпидемиологии около часа ночи 17 февраля измерили шум в квартире заявительницы, Люции Гредюшко, на четвертом этаже при окнах в положении «проветривание».

— Показания прибора, согласно протоколу, который нам предоставили, — 31,9 дБ, — рассказала руководитель торговой сети «Кировский» в Ревде Светлана Кобякова. — Превышение, таким образом, для ночного времени всего 1,9 дБ. А 97,8 дБ, указанные в акте измерений, — это проверка калибровки шумомера. Вентиляторы просто не могут так шуметь — это же не бензопила!

В доме №22 по Цветников начался капитальный ремонт. Рабочие подрядной организации — это уже хорошо известный в Ревде «ТриАлСтрой» — разбирают кровлю. В точном соответствии с графиком производства работ, вывешенном на дверях подъездов двухэтажки. Окончание, согласно графику, — 11 мая. Параллельно на дом «зашли» электрики — менять электропроводку. Последними в очереди система холодного водоснабжения и канализация — их будут делать с 20 октября и по 20 декабря.

Итого: семь видов работ почти на 14 млн рублей. 6 февраля, согласно объявлению, подрядчик встречался с жителями для уточнения деталей, к этому времени, по словам жителей, уже велись работы.

Представитель Совета дома Вячеслав Никулин рассказал, что собственники жилья подписали договор на обслуживание с управляющей компанией «Антек». Компания работает без нареканий. А вот главный вопрос — «капиталить» дом или все-таки расселять — так и остается без ответа. 11 февраля люди отправили жалобу полномочному представителю президента в Уральском федеральном округе Владимиру Якушеву.

В письме жители еще раз рассказали, как дом исключили из программы капремонта и решили признать аварийным. Что было две экспертизы, одна признала дом пригодным для проживания, а другая — нет.

Ответ от полпреда президента пришел уже 15 февраля. Правда, не обнадеживающий: из приемной Якушева написали, что жалоба перенаправлена в правительство Свердловской области для объективного рассмотрения.

— 8 февраля наш дом обследовал департамент государственного жилищного и строительного надзора совместно с представителем администрации Ревды — замдиректора УГХ Сергеем Филипповым, — сообщает Вячеслав Никулин. — Сделано заключение, которое направлено в администрацию города. Я напишу заявление, чтобы нас ознакомили с результатами этого обследования. Опять без нас что-то решают. Но по этому заключению должны быть приняты какие-то меры.

С его слов, до конца марта должно состояться заседание межведомственной комиссии, где решат, что делать: признать дом аварийным и подлежащим сносу или пригодным к проживанию, но нуждающимся в реконструкции. Об этом Никулину сообщил Алексей Рубцов, замминистра ЖКХ Свердловской области. Правда, пока не ясно, позовут ли на это заседание жителей.

Мы следим за развитием событий.

История дома на Карла Либкнехта, 57

Дом построен в 1949 году, а через семнадцать лет в нем сделали капремонт. Спустя полвека дом опять попал в программу капремонта, но работы так и не начались. Оказалось, что его признали аварийным — причем людям об этом не сообщили.

Причиной всех бед стала появившаяся на фасаде трещина в сентябре 2012 года. Дом тогда обслуживала УК «ЖСК». Рабочие трещину утеплили, поставили маячки для отслеживания ее движения. Люди ждали капремонта. Но в 2017 году, по заказу администрации Ревды ООО «Проекция» из Нижнего Тагила провела экспертизу жилья, признав дом аварийным и подлежащим сносу. Дом был исключен из плана капитального ремонта.  И с тех пор жилье осталось без управляющей организации.

Летом 2020 года прошла экспертиза ООО «Инженер» из Екатеринбурга, тоже по заказу администрации Ревды. Вывод специалистов: дом не аварийный и может эксплуатироваться. Только это заключение ни городские власти, ни областное Министерство ЖКХ не воспринимают. А жителям предлагают или признать дом аварийным, или реконструировать жилье за свой счет.

После внимания СМИ в мэрии сообщили, что дом вовсе не признан аварийным. И что его взяла на обслуживание УК «Антек».